Законодательство по приобретению недвижимости иностранцами в Таиланде на первый взгляд может показаться крайне сложным и запутанным. Впрочем, так оно и есть, и новичок с непривычки может легко запутаться в хитросплетениях тайских законов. Эта статья поможет вам разобраться, с какой стороны подходить к покупке недвижимости в Таиланде и на что следует обратить особое внимание. Для начала любой потенциальный покупатель собственности должен помнить, что приобретение недвижимости должно проходить в четыре этапа.
Покупка недвижимости в Таиланде, как и образование в Китае, основывается на целом ряде нормативных и правовых документов. В первую очередь необходимо установить структуру приобретения. Покупатель, к примеру, должен решить для себя, будет он покупать землю или коттедж в кондоминиуме. Это важно, потому что при покупке кондоминиума земля, на которой он стоит, не переходит в собственность приобретателя, а остается в собственности спонсора строительства. Далее следует второй этап — юридические тонкости, в частности проверка документов, которые имеются в наличии. Это должны быть свидетельство о собственности и домовая книга, обязательства и договоры аренды, а также разрешение на строительство. Этот этап может таить в себе массу сюрпризов – к примеру, может обнаружиться, что данные продавца были не то, чтобы неправильными, но с массой оговорок. Обязательно следует осмотреть участок земли, который планируется приобрести. Покупатели часто не делают этого, наивно полагая, что все и так о нем знают. На деле же получается, что путей подъезда к участку нет, а инфраструктура объекта недостаточна. Наконец, следует правильно оценить правовое положение сделки. Выясните, не является ли приобретаемый участок частью какого-нибудь национального парка, не ограничена ли высота строений, которые можно возводить на этом участке, можно ли заниматься на нем мелким производством, и так далее – список можно продолжать бесконечно.
Теперь можно переходить к подготовке договоров и иных документов. Это – третий этап приобретения жилья. Договор о переносе права собственности на кондоминиум достаточно предсказуем, во всех остальных случаях речь, как правило, идет об огромной стопке разнообразнейших документов, которые могут стать настоящей ловушкой для покупателя. Основное соглашение – это договор на приобретение в собственность земли, либо договор аренды земли, либо договор о передаче части земли в собственность. Обязательно нужно уточнить вопросы финансирования и страхования – ипотечные договоры, передача в залог, договоры займа и так далее. Наконец, наступает последний, четвертый этап – выполнение договоров. Следите за тем, чтобы все договоры были подписаны. Проследите, чтобы были оговорены сроки исполнения договоров, а также убедитесь, что в договоре указана полная сумма сделки. Помните, что любая сделка с недвижимостью должна основываться на недоверии – проверять нужно все, и не один раз.