Юридические основы владения недвижимостью на Бали

Дом вашей мечты может стоять не только в Подмосковье, но и на Бали. Россияне очень любят приобретать недвижимость в каком-нибудь тропическом местечке, которое просто создано для удивительного отдыха. Бали как раз является таким местом, где можно приобрести дом своей мечты. При этом подходящий вариант найти не так уж и сложно, главное для начала изучить те юридические основы, которые позволят вам оформить вашу будущую покупку.

Существуют три способа легального приобретения или аренды недвижимости на Бали. Пользование на правах аренды предоставляет со стороны государства гарантию того, что в течение срока, закрепленного в арендном договоре, перемены в индонезийских законах о недвижимости вас касаться не будут. Таким образом, вы получите дом своей мечты, в котором во временное пользование на выгодных условиях. Декоративные качества деревьев и кустарников в таком доме могут быть превосходными, здесь же может быть оборудован бассейн и полностью налажен быт. Вам останется только въехать на определенный договор срок. Эта система обладает безусловными преимуществами, особенно если речь идет о недвижимости в чересчур дорогих локациях. В таких локациях очень высок показатель окупаемости инвестиций, который является главным измерителем уровня прибыльности аренды недвижимости в этом районе. Для туристов и приезжающих такая система чаще всего бывает предпочтительна, в силу изначально низкой цены на такую недвижимость. Если рассматривать этот вопрос относительна прироста капитала, то можно четко проследить закономерность роста цен на недвижимость с правом безусловного владения и правом простой аренды. Как показывает практика, темп роста цен на арендованную недвижимость ниже, чем на приобретение этой же недвижимости, но на условиях безусловного права.

Система номинанта практикуется по всей Индонезии. Ее смысл заключается в том, что приобретаете недвижимость на правах номинанта, то есть гражданина Индонезии, который фактически будет обладать юридическим правом владения от вашего имени. В данном случае официальным владельцем будете именно вы, но посредством индонезийского гражданина, который должен исполнять ваши указания. Таким образом, вы не теряете своего права официального владельца, но вы продолжаете защищать свои интересы посредством гражданина Индонезии. Вы не действуете напрямую, вы действуете опосредовано через индонезийца. Повышенный интерес к недвижимости на Бали стал причиной развития системы права использования. Этот метод официально доступен всем гражданам и сертифицируется на имя иностранца. Вы выступаете в этом случае полноценным собственником, который может по истечении срока права использования беспрепятственно продать эту собственность. Как правило, право владения распространяется в целом на 25 лет, а по их истечению вы можете продлить право владения до 100 лет и оставить эту недвижимость своим правнукам. В этом случае иностранец полностью контролирует недвижимость и может оформить ее на свое имя.